لماذا تزداد أسعار العقارات في أبو ظبي
زيادة الطلب على الاستثمار العقاري في مدينة أبو ظبي
هناك زيادة كبيرة في الطلب على الاستثمار العقاري في العاصمة الإماراتية أبو ظبي، وهذا يعود لسبب وجيه وهو زيادة الكثافة السكانية هناك، وتحسين البنية التحتية للمدينة بالكامل وتوافد المستثمرين، جميع هذه الخصائص جعلت من المستثمرين ومشتري العقارات في ازدياد، وهذا سبب زيادة سعر العقارات هناك. وخلال الربع الثالث من عام 2022 شهدت دولة الإمارات عمومًا زيادة كبيرة في حجم الاستثمار العقاري، فمثلًا في أبو ظبي ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 3.2% عن عام 2021 في نفس الربع، وكان الارتفاع في أسعار الشقق بمعدل 3.3% وأسعار الفيلات بمعدل 2.7%.
هذه الزيادة في الطلب المبنية على أساس زيادة معدل قيمة العقارات في أبو ظبي، جعلت الطلب على الشراء أكثر من الوحدات المعروضة وهذا سيسبب زيادة أخرى في الأسعار على مدار الوقت. لذلك باتت أبو ظبي من أفضل الأماكن حول العالم كبيئة خصبة للاستثمار العقاري، لأن قيمة العقار هناك في ازدياد بشكل دائم وسنوي، لذلك مهما كانت قيمة الأصل أو العقار فهي ستزداد مع الوقت، بجانب إمكانية الاستفادة من الإيجار الخاص بالوحدة.
White and blue glass walled high rise building photo – Free Seattle Image on Unsplash
العدد المحدود للعقارات في أبو ظبي يحفز زيادة السعر
الحصول على شقة أو فيلا أو عقار حاليًا أصبح كالحصول على جوهرة نادرة، وذلك بسبب قلة عدد الوحدات المعروضة للبيع في نفس الوقت الذي يكون فيه الطلب عال جدًا على الشراء. ويحدث ذلك بسبب القيود الموضوعة على الأراضي في أبو ظبي، فهناك لا يمكن أن يبني منزل أو بيت أو عقار بدون إذن المدينة. ومع ازدياد جاذبية أبو ظبي كعاصمة الإمارات وكمدينة سياحية بامتياز. قررت الحكومة الإماراتية حسب بيان أصدرته شركة CBRE أن خلال الأعوام من 2020 إلى 2023 يتم بناء ما يوازي 28 ألف وحدة سكنية في أبو ظبي بالإضافة إلى 258 ألف شقة. وعلى الرغم أن هذا العدد كبير من الوحدات السكنية في مدينة أبو ظبي، إلا أن الطلب يزداد بصورة أكبر من كل هذه الأرقام المعروضة وهذا يجعل أسعار الوحدات المبنية بالفعل في ازدياد مستمر، والمنافسة على الوحدات تحت الإنشاء قوية جدًا، لذلك سوق العقارات في أبو ظبي قوي جدًا ومتماسك خصوصًا مع تواجد العديد من المدن الترفيهية هناك والذي جعل من أبو ظبي مدينة سياحية وليس فقط مجرد عاصمة لدولة كبيرة.
Cityscape photography photo – Free Urban Image on Unsplash
الفرص الاستثمارية الجذابة عززت سوق العقارات في أبو ظبي
البيئة الاستثمارية في العاصمة أبو ظبي أيضًا كان لها دور كبير في ارتفاع أسعار العقارات هناك. حيث هناك فرص كبيرة جدًا للمستثمرين لكسب عوائد وأرباح جاذبة للاستثمار في سوق العقارات داخل أبو ظبي، وهذا حدث عن طريق توفير الحكومة الإماراتية لبيئة استثمارية ممتازة هناك. مثل إنعاش السياحة عن طريق بناء أماكن ومدن سياحية، أيضًا تخصيص مناطق كبيرة للتمليك الأجنبي لشركات ومستثمرين محددين، وخلال الأعوام الثلاثة الماضية أظهر سوق العقارات انتعاش عظيم. والحكومة أيضًا عززت هذا الانتعاش عن طريق دعم سوق العقارات حينما قللت تكاليف البدء في الأعمال التجارية، واسترداد جزئي للإيجارات.
كل هذه التسهيلات جعلت حجم الاستثمار العقاري في عام 2021 يصل إلى 19.5 مليار دولار في أبو ظبي فقط، بجانب تسليم أكثر من سبعة ألاف وحدة سكنية في 2022، كما ذكرت التقارير أن أفضل الأماكن المناسبة لشراء وحدات سكنية حاليًا في أبو ظبي هي السعديات والتي يقع فيها أفضل الفيلات وأكثرها شهرة، أيضًا جزيرة الريم تعتبر من المناطق السكنية الرائعة وإذا أردتم التعرف أكثر على شقق أو فيلات سكنية يمكنكم زيارة موقع أبو ظبي للعقارات تحت الإنشاء للتعرف على أفضل الأسعار والوحدات المتاحة حاليا للبيع في أبو ظبي.
أهم العوامل التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقارات في أبو ظبي
هناك الكثير من العوامل التي أدت إلى ارتفاع سعر العقارات في أبو ظبي، مثل تخطي مرحلة الوباء ورجوع السياحة بشكل فعال، مع زيادة صادرات النفط وهذا أدى إلى انتعاشة كبيرة في الاقتصاد الإماراتي، بالإضافة إلى زيادة المناطق المخصصة للتملك من قبل الأجانب مثل جزيرة بني ياس والسعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة وغيرهم، أيضًا تأثير اكسبو 2020 كان كبير على دولة الإمارات ككل، حيث توافد العديد من المستثمرين حول العالم، ورأوا بأنفسهم مدن مثل دبي وأبو ظبي، أيضًا زيادة أعداد المهاجرين وتوافد المستثمرين صنع زخم وزحام في حالة شراء العقارات للاستقرار في أبو ظبي، ولكن على من كل هذه الأسباب فهذا العام 2023 هناك أسباب أخرى أكثر قوة ووضوح جعلت أسعار العقارات تزداد بشكل كبير إليكم أهم ثلاث أسباب:
Yellow car on road near building during daytime photo – Free Car Image on Unsplash
سياسات ضريبية وإجراءات قانونية مواتية للاستثمار العقاري
هناك الكثير من الإجراءات الضريبية الجديدة جدًا في دولة الإمارات والتي تجعل المستثمرين يتصارعون على تملك عقار هناك، فمثلًا هنا خصومات على فوائد الرهن العقاري والصيانة ومصاريف تشغيل العقارات المجرة، أيضًا هناك إعفاءات وتأجيلات للضرائب في حالة تبديل العقارات بأخرى من نفس النوع، أيضًا هناك إعفاء ضريبي على ذوي الدخل المنخفض، أيضًا السمح للملكية الأجنبية بتملك مناطق محددة، مما يسمح لهم بالحصول على سيطرة كاملة على أصولهم العقارية، أيضًا جميع الإجراءات القانونية شفافة وسريعة وبسيطة، مما يجعل عملية الشراء والبيع غير معقدة.
العوائد والأرباح الإيجارية جذابة للاستثمار العقاري في أبو ظبي
أكثر ما يميز العقارات في أبو ظبي هو العائد الإيجاري الكبير، فهناك بعض التقارير التي أوضحت أن قيمة صافي ربح الإيجار السنوي من قيمة العقار في أبو ظبي تصل إلى متوسط 5% في عام 2023، ومع زيادة الطلب من الأجانب والمغتربين للإيجار، فهناك تقارير تشير أن هناك نمو في عائدات الإيجار بنسبة 4% بصورة سنوية من عام 2024 إلى عام 2027 مما يجعل قيمة العائد الإيجاري في عام 2027 7.5%، وهذا عائد جيد جدًا بجانب الاحتفاظ بقيمة الأصل.
المناخ الاقتصادي المستقر في دولة الإمارات
أكثر ما يميز دولة الإمارات في الوقت الحالي هو أنها من أكثر أو البلاد حول العالم استقرارًا سواء على المستوى الاقتصادي أو على المستوى السياسي، وهذا جعل من مدن مثل دبي وأبو ظبي الجنة المزعومة للكثير من الأثرياء حول العالم، لذلك نجد الكثير من النجوم والمشاهير في الوقت الحالي، وحتى شركات الإنتاج السينمائية يتوجهون لأبو ظبي كمدينة لتأجير عقارات وتقضية الوقت هناك، كل هذا بجانب جهود دولة الإمارات الكبيرة في تطوير المجال العقاري، بالإضافة إلى صناعة النفط التي تدر مليارات الدولارات للإمارات كل هذه الأسباب تجعل من أبو ظبي بيئة خصبة لتملك واستئجار وحدة سكنية أو عقار.
